أسباب ارتفاع الطلب على الفلل وتراجع ايجارات الشقق في دبي

 سجلت المعاملات السكنية في دبي خلال الربع الثاني من عام 2021، ارتفاعاً في قيمة المعاملات العقارية بنسبة 50% على أساس ربع سنوي، مع ارتفاع الطلب على الفلل وتراجع ايجارات الشقق.

• اقرأ أيضاً: إعمار العقارية تقرع جرس بدء تداول صكوكها في ناسداك دبي
• اقرأ أيضاً: 3 أسباب لتراجع أسعار العقار في لندن، هل يشكل فرصة مناسبة للمستثمرين؟
• اقرأ أيضاً: اطلاق منصة بداية للتمويل العقاري في مصر

معاملات عقارية بأكثر من 32 مليار درهم

وأظهرت نتائج لأحدث تقرير لشركة تشيسترتنس ،حول سوق الامارات العقاري خلال الربع الثاني من العام 2021، أن إجمالي قيمة المعاملات في دبي قد شهد ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 50% تقريبًا على أساس ربع سنوي إلى 31.02 مليار درهم إماراتي مقارنة بـ 20.77 مليار درهم إماراتي في الربع السابق، كما بلغ إجمالي قيمة الصفقات أعلى مستوى لها منذ الربع الرابع من عام 2013 ، حيث بلغت المبيعات السكنية في المجمل 31.67 مليار درهم، في حين بلغ حجم التعاملات الإجمالية 14.426 وحدة، بزيادة قدرها 35.48% عن الربع الأول من عام 2021، كما شكلت مبيعات العقارات المكتملة 71% من إجمالي قيمة التعاملات و59% من الحجم في الربع الثاني من عام 2021، ولم تصل المبيعات على الخارطة إلى مستوى فترة ما قبل الجائحة.

أسباب انتعاش السوق العقاري

وأشار كريس هوبدن رئيس الاستشارات الإستراتيجية لدى شركة “تشيسترتنس” الشرق الأوسط ،الى دور الرئيسي للاهتمام الدولي بارتفاع المعاملات العقارية، مع تحسن واضح في السوق العقاري بين المقيمين في الإمارات هذا العام تزامناً مع الرغبة في الشراء قبل الزيادات المتوقعة في الأسعار.

ارتفاع متوسط أسعار الفلل

في قطاع مبيعات الفلل في دبي، أدى طلب المستخدم النهائي القوي واستمرار اهتمام المشترين الدوليين إلى دعم الأسعار في الربع الثاني من عام 2021. وتسبب ذلك في ارتفاع متوسط أسعار الفلل بنسبة 5.7% على أساس ربع سنوي، مما يدعم ارتفاعًا بنسبة 9.1% على أساس سنوي.

المناطق الأكثر ارتفاعاً في دبي

شهدت مناطق المروج / الينابيع أعلى زيادة ربع سنوية بنسبة 6.6% حيث بلغ متوسط الأسعار 885 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع الواحد، ارتفاعًا من 830 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في الربع الأول من عام 2021.

تليها منطقة البحيرات بزيادة 6.5% حيث وصلت إلى 1،065 درهم إماراتي للقدم المربع بعدما كانت 1،000 درهم إماراتي في الربع السابق، وشهدت منطقة جميرا بارك ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 5.4%، بينما شهدت نخلة جميرا والمرابع العربية ارتفاعات بنسبة 4.9% على أساس ربع سنوي.

وكانت منطقة نخلة جميرا هي الموقع الوحيد الذي شهد ارتفاعًا مضاعفًا على أساس سنوي، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 12.4%على أساس سنوي، كما شهدت منطقة البحيرات والسهول / الينابيع مكاسب ملحوظة بلغت 8.7% و8.6% على التوالي.

ارتفاع طفيف في أسعار الشقق

شهدت أسعار الشقق في دبي ارتفاعاً طفيفاً، حيث ارتفع متوسط القيم بنسبة 0.8% على أساس ربع سنوي، على الرغم من تفاوت الأداء حسب الموقع وبقيت الأسعار أقل بنسبة 3.7% عن مستواها في الربع الثاني من عام 2020.

المناطق الأكثر ارتفاعاً في أسعار الشقق

سجلت “ذا فيوز” أعلى ارتفاع ربع سنوي في الأسعار، بنسبة 5.3% وبمتوسط أسعار بلغ 1.085 درهم إماراتي للقدم المربع مقارنة بـ 1030 درهم إماراتي في الربع السابق، كما ارتفعت الأسعار في وسط مدينة دبي بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي، كما شهدت مناطق كل من: أبراج بحيرات الجميرا وذا جرينز ارتفاعات ربع سنوية في الأسعار بنسبة 3% لتصل إلى 765 درهمًا و860 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع على التوالي.

كما حققت مناطق: مرسى دبي وموتور سيتي والخليج التجاري والمدينة العالمية ارتفاعات أكثر اعتدالاً في الأسعار على أساس ربع سنوي بنسبة 2.2% و1.8% و1.5% و0.7% على التوالي، حيث سجلت جميع المواقع الأخرى انخفاضًا ربع سنويًا بين -1.0% إلى -5.1%، وشهدت منطقة دبي لاند أكبر انخفاضاً فصلياً بنسبة 5.1% لتصل إلى 590 درهمًا للقدم المربع تليها منطقة ديسكفري جاردنز بنسبة 2.6% إلى 483 درهمًا للقدم المربع.

وقد شهدت مناطق كلاً من: وسط مدينة دبي|(داون تاون) وذا فيوز وذا جرينز والخليج التجاري ارتفاعًا سنويًا في الأسعار بنسبة 4.4% و 3.3% و 2.9% و 0.3% على التوالي ، مع انخفاض الأسعار في جميع المواقع الأخرى بين 0.2% و 12.4-% على أساس سنوي.

دور الجائحة في زيادة الطلب على الفلل

وأرجع هوبدن ارتفاع إيجارات الفلل، إلى استمرار اهتمام المستأجرين بملكية الأرض، وتوقع أن تتفوق إيجارات الفلل بالأداء على المتوسط السكني الأعلى خلال الأشهر المقبلة، بالتزامن مع استمرار سياسات العمل من المنزل في جميع أنحاء القطاع الخاص، حتى لو كان ذلك على أساس العمل بدوام جزئي.

شهدت نخلة جميرا أعلى زيادة في إيجارات الفلل بنسبة 3.9% على أساس ربع سنوي، تليها عقارات جميرا للغولف، فيكتوري هايتس والبحيرات، التي سجلت زيادات بلغت 3.4% و3.1% و3% على التوالي، كما شهدت جميع المواقع الأخرى زيادات ربع سنوية تراوحت ما بين 1.6% و2.3%.

تراجع ايجارات الشقق

سجل متوسط إيجارات الشقق في دبي انخفاضًا طفيفًا خلال الربع الثاني، بالتزامن مع استمرار تفضيل المستأجرين للفلل إلى جانب زيادة العرض لفترة طويلة، مما أدى إلى انخفاض الضغط عبر المواقع الثانوية، كما انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 0.5٪ في المتوسط وظلت أقل بنسبة 8.7% عن مستواها في الربع الثاني من عام 2020.

لكن سجلت منطقة وسط مدينة دبي (داون تاون) زيادة طفيفة في متوسط الإيجارات بنسبة 1.7% على أساس ربع سنوي يليه منطقة مرسى دبي (دبي مارينا) بنسبة 1.5% وأبراج بحيرات جميرا بنسبة 1.1%. وسجل مركز دبي المالي العالمي أعلى انخفاض فصلي عند 3.4%، تلاه ديسكفري جاردنز عند 2.8%. وسجلت كل من: واحة دبي للسيليكون ودبي لاند ،انخفاضًا بنسبة 2.5% على أساس ربع سنوي.